在各種科幻藝術(shù)作品里，人們暢想那種能夠根據(jù)人的心情改變室內(nèi)溫度、光亮，能夠預(yù)判人的需求，能夠盡數(shù)滿足人的要求的建筑。隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)的發(fā)展，這類建筑正在從科幻世界走向現(xiàn)實(shí)。智慧建筑是以建筑物為平臺(tái)，基于以人工智能為核心的各類智能化信息的綜合應(yīng)用，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳輸、存儲(chǔ)、學(xué)習(xí)、推理、預(yù)測(cè)和決策的綜合智慧能力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)，并根據(jù)用戶的需求進(jìn)行最優(yōu)化組合的整合體，為人們提供綠色、健康、高效、舒適、便利及可持續(xù)發(fā)展的人性化建筑環(huán)境。

通常認(rèn)為，未來(lái)建筑具有綠色、健康、智慧三大特點(diǎn)。智慧建筑在不斷的發(fā)展過(guò)程中，在綠色、健康、智慧的基礎(chǔ)上進(jìn)行延展，與環(huán)境、人文、科技進(jìn)行融合互動(dòng)。辦公地址選在智慧建筑中的企業(yè)，能夠享受到最高效、最低資源消耗的運(yùn)營(yíng)；在智慧建筑中辦公或生活的人們，能夠享受到更安全、更高效、更便利的服務(wù)。

1.智慧建筑與智能建筑

傳統(tǒng)建筑由鋼筋水泥、木材等材料進(jìn)行建筑，或許能夠彰顯這個(gè)時(shí)代的藝術(shù)，或者這個(gè)區(qū)域的文化，但是傳統(tǒng)建筑沒(méi)有信息系統(tǒng)，不能感知、交互、自適應(yīng)、自我進(jìn)化。“智能建筑”在我國(guó)起步于上個(gè)世紀(jì)80年代，是在“傳統(tǒng)建筑”的基礎(chǔ)上，配備各種信息化系統(tǒng)，如5A系統(tǒng)（安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)）。而智慧建筑是在智能建筑的基礎(chǔ)上，關(guān)注點(diǎn)從技術(shù)專項(xiàng)用戶體驗(yàn)和綠色環(huán)保，在信息化系統(tǒng)的基礎(chǔ)上技術(shù)創(chuàng)新，以人的感受和需求為基本出發(fā)點(diǎn)，提升建筑的整體智慧。

根據(jù)建筑的智慧化程度，可以劃分為三個(gè)發(fā)展階段：傳統(tǒng)建筑階段、智能建筑階段和智慧建筑階段。智能建筑階段，更側(cè)重技術(shù)要素；智慧建筑階段（進(jìn)入21世紀(jì)之后開(kāi)始）更側(cè)重人的感受，和生態(tài)環(huán)境。

2.智慧建筑與智慧城市

智慧建筑是智慧城市的基本單元和載體，智慧建筑的規(guī)?；?、網(wǎng)絡(luò)化將促進(jìn)智慧城市的發(fā)展。智慧建筑的建設(shè)，需要根據(jù)智慧城市的頂層設(shè)計(jì)。智慧城市與智慧建筑相互支撐。2014年，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合七部委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》為中國(guó)智慧城市建設(shè)確定了基本原則。此后各部委又陸續(xù)發(fā)布了智慧城市相關(guān)國(guó)家政策文件，促進(jìn)了中國(guó)智慧城市的發(fā)展，并帶動(dòng)了智慧建筑的迅速普及。

智慧建筑對(duì)智慧城市的支撐作用，體現(xiàn)在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)提供和數(shù)據(jù)分析、應(yīng)用方面。智慧建筑運(yùn)用數(shù)據(jù)庫(kù)、計(jì)算機(jī)圖形、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，對(duì)建筑進(jìn)行全生命周期管理，從而采集大量重要數(shù)據(jù)。對(duì)智慧建筑采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，能夠反映城市居民的工作和生活情況，為決策提供數(shù)據(jù)支撐。

智慧城市的頂層設(shè)計(jì)中，需要關(guān)注到智慧交通、公共服務(wù)等環(huán)節(jié)，以及不同數(shù)據(jù)來(lái)源特征及城市管理關(guān)注。根據(jù)智慧城市的規(guī)劃指標(biāo)，在智慧建筑的建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行分類規(guī)劃、實(shí)施。

3.智慧建筑的框架組成

智慧建筑架構(gòu)包含感知層、平臺(tái)層和應(yīng)用層。智慧建筑系統(tǒng)以感知層為基礎(chǔ)，進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和接收；感知層通過(guò)不通過(guò)傳輸方式接入到平臺(tái)層，平臺(tái)層進(jìn)行信息的分析處理；應(yīng)用層實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)功能及服務(wù)，并為其他應(yīng)用系統(tǒng)提供交互接口。

感知層：對(duì)建筑物、附屬設(shè)備，以及人的操作習(xí)慣等數(shù)據(jù)進(jìn)行全面采集；

傳輸：負(fù)責(zé)將感知層采集到的數(shù)據(jù)，輸送到平臺(tái)層；

平臺(tái)層：人工智能及其引擎是核心模塊之一，具備自主機(jī)器學(xué)習(xí)的只會(huì)替；大數(shù)據(jù)模塊打通不同具體應(yīng)用數(shù)據(jù)的分割，具備融會(huì)貫通的數(shù)據(jù)分析能力；

應(yīng)用層：提供面向政府、面向商業(yè)企業(yè)和一般用戶的不同服務(wù)，能夠根據(jù)服務(wù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行持續(xù)調(diào)整，持續(xù)學(xué)習(xí)優(yōu)化的能力。

4.是什么推動(dòng)了智慧建筑的發(fā)展

推動(dòng)智慧建筑發(fā)展的3+1因素，即3大動(dòng)力，1大環(huán)境因素。技術(shù)創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和用戶體驗(yàn)需求是推動(dòng)智慧建筑發(fā)展的三大動(dòng)力；新時(shí)代下對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)的新要求是智慧建筑發(fā)展的外部環(huán)境因素。

技術(shù)創(chuàng)新方面，信息化技術(shù)推動(dòng)傳統(tǒng)建筑時(shí)代進(jìn)入到智能建筑時(shí)代，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù)，使智慧建筑得以實(shí)現(xiàn)；

經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面。IT技術(shù)領(lǐng)域，新技術(shù)剛面世時(shí)成本較高，隨著大量普及，成本逐漸降低。未來(lái)經(jīng)濟(jì)中，人工智能技術(shù)成本將降逐漸降低，同時(shí)使用這些技術(shù)的人的價(jià)值將受到重視。技術(shù)的普及能夠讓智慧建筑收集大量數(shù)據(jù)，并進(jìn)一步提升智慧化水平。

用戶體驗(yàn)需求方面。智慧建筑是以人的需求為核心，為人提供更好的體驗(yàn)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使人的需求更加豐富及多樣化，這給智慧建筑的設(shè)計(jì)帶來(lái)更多的要求，因此智慧建筑的設(shè)計(jì)需要圍繞人的需求，設(shè)計(jì)更多的應(yīng)用場(chǎng)景。

環(huán)境因素方面，包括能源和生態(tài)兩大環(huán)境因素。建筑物與人類生產(chǎn)生活密切相關(guān)，對(duì)生態(tài)環(huán)境具有十分嚴(yán)重的影響，同時(shí)也是能源消耗的主要物體。無(wú)論是國(guó)際上的《京都議定書》、《哥本哈根協(xié)議》等國(guó)際條約；還是我國(guó)生態(tài)環(huán)境相關(guān)的法律法規(guī)，均促進(jìn)建筑業(yè)做出變化。智慧建筑具有綠色特色，能通過(guò)高水平的綜合控制能力降低建筑物本身的能耗，綜合太陽(yáng)能、風(fēng)能為主的新能源手段，實(shí)現(xiàn)大幅縮減碳排放的效果。

5.都有誰(shuí)在參與智慧建筑

我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪轉(zhuǎn)型，智慧建筑是地產(chǎn)企業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)期可以抓住的一個(gè)機(jī)遇。從地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的角度看，參與者包括政府、商企租戶和終端用戶。政府驅(qū)動(dòng)城市智慧發(fā)展，出臺(tái)實(shí)施智慧城市政策；商企租戶（包括辦公樓租戶、商場(chǎng)租戶）對(duì)空間成本和利用率提出要求，同時(shí)結(jié)合科技發(fā)展改變運(yùn)營(yíng)模式；終端客群不斷提出新的需求。

從智慧建筑系統(tǒng)架構(gòu)的角度看，由于智慧建筑不斷自我進(jìn)化，迭代更新，需要整合三層架構(gòu)，從而構(gòu)建完整的合作伙伴生態(tài)圈。智慧建筑系統(tǒng)架構(gòu)的感知層，主要參與者為硬件設(shè)備提供商，其中包括提供照明設(shè)備、門窗、暖通空調(diào)等建筑基礎(chǔ)設(shè)施，和提供傳感器、攝像頭、門禁機(jī)、智能電表等設(shè)備的硬件設(shè)備和傳感器；平臺(tái)層的主要參與者為云服務(wù)商，提供可視化、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)；應(yīng)用層的主要參與者包括軟件、解決方案開(kāi)發(fā)商和服務(wù)提供方，其中包括照明管理、能源管理、安防等物業(yè)管理，智能停車、空間優(yōu)化、智能訪客等租戶服務(wù)，環(huán)境控制、個(gè)性化推送等用戶服務(wù)。

從智慧建筑開(kāi)發(fā)過(guò)程的角度看，智慧建筑行業(yè)的參與者包括開(kāi)發(fā)商、集成商、運(yùn)營(yíng)商。開(kāi)發(fā)商，即地產(chǎn)企業(yè)，需要拿地、土地開(kāi)發(fā)等；集成商，即智慧建筑系統(tǒng)集成提供者，提供樓宇自控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、智慧照明系統(tǒng)等，以及系統(tǒng)集成方案；運(yùn)營(yíng)商，即智慧建筑商戶、租戶、用戶的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

從智慧建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的角度看，智慧建筑股東具有多樣性，其價(jià)值導(dǎo)向有所不同。人力資本關(guān)注吸引和留住員工；首席執(zhí)行官及高管關(guān)注商業(yè)戰(zhàn)略和商業(yè)機(jī)會(huì)；資產(chǎn)和空間管理關(guān)注資產(chǎn)跟蹤和趨勢(shì)；IT/首席信息官則關(guān)注網(wǎng)絡(luò)安全及整合；安全管理側(cè)重樓宇訪問(wèn)控制和建筑安全、警報(bào)；首席運(yùn)營(yíng)官則關(guān)注企業(yè)應(yīng)用程序集成和勞動(dòng)力管理。

作者：王曉鷗 中天華溥高級(jí)咨詢顧問(wèn)。廣西民族大學(xué)碩士，曾在企業(yè)歷任高級(jí)培訓(xùn)師、培訓(xùn)經(jīng)理等職，在企業(yè)管理實(shí)操及咨詢方面均有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)咨詢領(lǐng)域有企業(yè)文化、組織設(shè)計(jì)、人才盤點(diǎn)、制度流程等。服務(wù)過(guò)的客戶行業(yè)涉及房地產(chǎn)、金融、醫(yī)療、軟件、互聯(lián)網(wǎng)、事業(yè)單位等，代表性客戶有南京江北中央商務(wù)區(qū)等。